女人的按摩技术好有耐心张宣不知不觉睡觉了。
当他再次醒来时已经过了凌晨。
裘雅人不见了身上盖有一层薄薄的毯子。
看一眼空调温度再一看身上的毯子张宣暗道一声这女人还是个心细的。
他没有急着动而是在回味裘雅之前说的话。
说句心里话张宣虽然有着前生的经验和见识但对管理这行还真的非常陌生。
这也是他今生选择管理专业的原因。
要是你让他跟别人侃牛也能根据所见所闻说个七七八八。
但是自己亲身经历后就会发现实践和理论完全是两码事。
毫不客气地讲在银泰商城之前自己的管理经验可以忽略不计。
所以裘雅有些话对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。
但老话说：尽信不如不信。
比如去京城开摊子这事先不提钱的问题就说人才的事。
一套备用的管理班子都没有要是胡乱凑一些人去估计自己就会成为第二个东哥饭店亏空了还自我感觉良好。
这是他不能接受的。
当然了也不能说裘雅讲得不对只是每个人对事物的看法不一样。
其实他内心对进军的京城本身也是摇摆不定。
但张宣暂时还是选择稳妥。
因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。
说到钱张宣内心有一笔账目前银泰商城除了自营的商品外主要收入是靠收取高档商铺的租金。
由于银泰商城的唯一性后世所出现的店铺空置率目前为0导致很多品牌想要入驻都没机会。
就像苏宁还是自己给他们走了后门。
而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。
所以张宣现在根本不担心商铺会空置。
说句不好听如今银泰商城名声在外以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场肯定会优先考虑银泰商城这就是地位的象征。
不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15%的品牌有点拉胯配不上银泰商城在国内的超然地位。
不过这也是没办法的事情。
当初一开始招商时并不顺利担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。
而后面虽然悔不当初但碍于诚信和协议自然不会把它们往外推。
但这些合约到期后务必要进行品牌调改进行品牌升级。
目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵平均达到420元/平。
算下来一间50平的店铺一个月租金是21万一年要252万。
而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。
当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。
而且合约上有规定：一、二、三楼店铺固定租金或收取15%营业额哪个高收哪个…
根据前面5、6月份的统计每月收取的租金大约2000万两月大概有4000万进账。
其实在张宣眼里将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。
次日清晨一行人在李梅房间聚集张宣召开了一个临时会议。
会议时间不长他就着重强调了一点：强化商城品牌氛围强化国际高端氛围整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌进一步升级更新品牌。
张宣说：“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵引进全球首店品牌。
强化l1与l2层的高端定位。在l2层专门打造珠宝腕表区域引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。
在mu层布局coach、ba&sh、maje、theory等更多轻奢品牌与同层高端美妆产生消费联动”
会后张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。
李梅很高兴地表示：“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入但我持欢迎态度一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进不然容易出现暮气。”
张宣听了很是欣慰。
李梅虽然和自己一样是个外行一直在摸爬打滚中探索目前在专业技能上比不上下面的人。
但她有容人之量时时刻刻认得清自己的地位这就显得难能可贵。
他在想她前夫到底是怎么得罪她的？
导致一个心胸开阔的人在复仇这件事情上变得这么激进？这么耿耿于怀？
吃过早餐一行人在领导的陪同下去了陆家嘴进行实地考察。
领导站在街头挥挥手郑重承诺道：“张总只要你把项目落在沪市相关的人才、相关的政策、相关的资金咱们沪市定会全力支持。”
张宣沉吟不语。
其实他心里已经定在沪市了但必须得先去趟京城才能给他们准确答复。
理由也非常简单要是你在沪市都把项目确定了那你还去京城干什么？
敷衍都不带这么明显的吧？那京城的领导们会怎么想？
所以两边都去了假装对比一番后选择沪市那京城方面也没什么可说的。
投资嘛对比对比正常流程。
见他不说话领导问道：“张总有什么顾虑你直接说咱们今天可以一起就项目探讨探讨。”